实探!一条路上2所外附小!这个片区 隔壁业主羡慕了

时间:2022-08-27  点击次数:   

  近期,厦门外国语学校附属小学万景校区横空出世,宣布今秋开办,引发市场热议。

  日前,思明教育局发布《思明区2022年秋季小学招生工作意见》,原思明区协和双语学校场所,将作为厦门外国语学校附属小学万景校区,并于今秋开办。

  划片范围为万科金域蓝湾、万景公寓、泥窟和石村集体经济组织中有股份的村民直系子女。(信息来源:厦门思明教育)

  突然的官宣,让划入片区内的居民体验到了此前玉滨城学区划片由园南小学变实验小学的兴奋。住在周边的业主,彻底沸腾了!

  根据规划,开元创新社区内规划有『厦门一中思明分校+外国语附属小学洪文校区』两所第一梯队名校。

  其中,外国语附属小学洪文校区,规模48个班,厦门一中思明分校,规划初中48个班,预计2年左右投用。

  从过往经验来看,好学校的落地,总能盘活一个片区。比如瑞景片区的外国语瑞景分校,西亭板块的厦门外国语学校集美校区,以及金鸡亭片区的“一中合作校”......

  而今天,开元创新社区2所外国语附小+一中思明分校的配置,更是直接将该片区的预期拉满,成为继三校(外国语附小、滨东小学、湖滨中学)扎堆的湖滨片区后,岛内新的“天选板块”。

  比如,万科金域蓝湾。统计数据显示,一年之间,万科金域蓝湾(一期公寓)房价涨了足足7408元/㎡,当前挂牌均价高达87330元/㎡;二期小区当前均价约73022元/㎡,环涨3.29%。(统计数据来源于中介网站)

  不止如此,片区内在售房源也相当稀缺。比如,今年被划入外附小万景校区的万景公寓,当前没有任何二手房在售。

  更为扎心的是,对千万级购房者而言,要想在二手房市场买到心仪的房源,难度不低。

  就以中介带看的万科金域蓝湾为例。该小区建成于2009年,由于开发时间较早,该小区不论是其外立面,还是社区内部设施与园林,都已经略显陈旧。

  在产品方面,该小区主力面积在89-300㎡之间,要想买到朝向好,楼层适中,居住舒适的户型,基本都需要在160㎡以上。计算下来,该小区的总价门槛已经维持在1150万以上。

  对买房人而言,既然选择了新城,那么,想要的自然是想要追求更为舒适的居住品质。显然,选择空间有限,品质一般的二手房市场,并不能满足高端改善群体的需求。

  从厦门外国语学校附属小学万景校区出发,正对面就是片区内唯一在售新盘——中海·国贸上城。

  仅是地段,中海·国贸上城就已经跑赢起跑线编制单元(泥窟石村片区)控制性详细规划(草案)》中可以看出:中海·国贸上城北边即为今秋开办的外附小万景校区,而南边大概率就是外附小洪文校区,规划中的厦门一中思明分校则在项目东侧。(内容来源:厦门市自然资源和规划局,具体招生政策须以政府教育部门及校方最新公布为准,开发商无权承诺)

  据置业顾问介绍,该项目预计将在2024年5月交付。而从实地感受到的建设进度中,唐宋觉得,或许不需要这么久。2023年底,我们大概就能看到该项目交付了。作为片区规划后首个纯新大社区,项目由厦门改善大师国贸地产,与素有“工科巨子”美誉的品质开发商中海地产联袂打造,品质更是相当能打。

  在社区的打造上,项目内部规划了大约1/3中山公园大小的内部园林,南北各拥超5000㎡中庭景观,约300米双轴串联一环三轴六组团,配建约700m慢跑道、约1300㎡休闲空间、5大廊架空间、约800㎡健身区,相当于把公园搬到了家楼下。

  在产品的呈现上,更是将居住舒适度放在首位。项目建面约110㎡-143㎡三至四房,满足全生命周期需求。建面约110㎡三房大大降低了准入门槛;建面约143㎡尊阔四室,约82%奢阔空间实用率,比岛内同等户型多享约5%。

  凭借傲人的产品力,中海·国贸上城也在最近成功上榜克而瑞发布的《2022上半年全国十大作品》评选全国20强,成为厦门唯一入围的高端项目。

  该项目新房限价7万+/㎡,对比岛内动辄8万+/㎡,甚至10万+/㎡的二手房,更是性价比十足。

  值得一提的是,对标滨北超级总部的开元创新社区,目前学校已经先行兑现,而其他配套也在提速赶来,并都奔着顶峰而去。作为“提升本岛”的重点工程——开元创新社区提出了明确经济目标:1500亿GDP,10家上市公司、300家高新企业、10万名产业人才,对比去年思明区GDP表现,这一目标相当于再造“半个思明”。

  此外,首次提出打造厦门城市更新的“开元模式”:对标北京望京、深圳湾生态科技园等城市战略枢纽,整合“四金”资源,实现“产城人”深度融合。

  目前,厦门一流科创资源如美亚柏科,奥佳华等多个头部企业总部落定;第一梯队文教资源相继进驻。规划近10公顷的洪文公园,规划8.6公顷的综合式购物中心等人居配套,无一不将这里的居住舒适度拉满。

  毋庸置疑,同时拥有高规格学区+高量级配套+高端产业的“三高”板块,需要担心的问题,不是这里能否发展起来,而是这里的建成速度究竟有多快。

  在岛内大提升的浪潮之下,购房者迎来了资产置换升级的黄金期,尤其是在厦门东进战略之下,财神爷,岛内东部更成为占尽城市红利,实现资产价值最大化的超强风口。

  而对购房者而言,价格适中,品质优越的中海·国贸上城,其成长性和爆发力肉眼可见。据了解,目前项目月均认购100多套,购房者下手之际,需要思考的也并非买不买,而是能否及时买到。