重庆房屋抵押贷款

时间:2022-08-30  点击次数:   

  首先看你是上班还是做生意,是否真实经营,毕竟重庆当地最不缺办理房子抵押业务,工作的真实性是银行优选标准,其次是依次可分为:住宅,写字楼,商业门市,车位,厂房,土地。目前最好办理的就是住宅抵押贷款,简单,方便,快捷。最快从准备基本资料,到下户考察上门评估,上报审批,出批复,到办理

  1.第一步了解贷款夫妻双方或个人征信情况,上班还是做生意,负债情况,贷款用途,还款来源,婚姻状况等一系列问题,不要觉得麻烦,这是常规流程,你唯一要做的就是配合,配合,配合。

  2.第二步,在你符合条件申请的情况下,准备产权证,小区名字进行初步评估(只针对住宅,其他商业基本都需要上门评估)目前住宅抵押贷款利率最低年化3.85%—4.05%—4.5%—5%—5.8%—7%不等,越是低利率要求最高,额度一般是评估价七成,有全额,有一定的要求。别墅六成,其他商业基本五成。在确定好利率和额度达成一致的情况下,可以直接进行下一步了。

  3.第三步,准备资料:贷款分为两种,经营性贷款和消费型贷款。经营性贷款主要针对的是有经营实体个体户,公司,只有在经营一般资料都能提供,比如夫妻双方身份证,婚姻证明,户口本,近半年银行流水,营业执照,特殊行业许可证,购销合同等;消费型贷款主要人群是上班族,公务员,事业单位人员。贷款用于消费,房屋装修,购买家电等。资料差不多同上。

  4.第四步,如果是走的线上,出了额度就可以直接准备资料签约了,等银行正式批复,如果是线下就是上报审批,等待考察或补充相应资料,出批复,签约,办抵押登记,放款。

  5.贷款被拒,贷不出有以下几种情况:a.征信差,经常逾期,负债高,网贷,小贷多,查询多;b.没有真实经营,无法考察,无法准备相关资料,有相关材料,不知道银行具体要求细节,没有流水或流水不过关;c.条件都符合也积极配合,贷款被拒,有一低,二抵或是目前抵押额度有差距等情况。

  6.怎样有效提供银行抵押通过率,可以考虑找第三方代办,或找专业的人士办理,这样会更高效,快捷,方便。银行贷前准备资料,贷中补充材料,贷后贷款材料用途相关证明。材料是否符合银行条件都会直接影响贷款审批结果和额度。所以花小钱办大事,解决利率低度,额度高度,贷款速度这是最好的办法。中介代办一般都市三个点,高出部分这样费用,那样费用,自己谨慎考虑。

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